一波三折维权路

从2016年底开始，受各种因素影响，成都楼市交易市场持续升温，尤其二手房交易市场更是异常火爆。据不完全统计，成都各区县法院受理的房屋买卖纠纷一直呈增长趋势，以双流区、郫都区、成华区、新都区法院为代表，房产纠纷的数量相较于其他纠纷大幅度上涨，且新类型纠纷层出不穷。其中以房东毁约不卖房、买受人按揭失败致使付款迟延甚至无法付款、房东迟延交房、迟延过户或买方受限购政策影响无法过户的纠纷居多。

下述房产纠纷中，因卖方屡次违约，买方屡次妥协无果后，向四川永靖律师事务所房产部求助，且看四川永靖律师事务所房产部植艳君律师如何为当事人维权，拿回房子！

蹉跎购房路

2017年8月21日，刘某、巫某签订《房屋买卖合同》，约定巫某将自有房屋出售给刘某，房屋价款96.5万元。合同签订当日，刘某当即向巫某支付了5万定金。合同签订后，巫某却表示其无法偿还房贷，要求刘某先行支付购房款帮助解除房屋抵押。于是，刘某与巫某签订补充协议，约定刘某向巫某支付购房款12万元用于还贷。

刘某与巫勇前往银行办理结按手续时，才发现自己被骗了！原来房屋上存在两笔贷款，必须同时还清两笔贷款才能结按，这与签订合同时巫某描述的状况严重不符。巫某遂坐地起价，要求加价！

为顺利购得房屋，刘某再次妥协，与巫某签署第二份补充协议，加价至100万元，同时约定刘某支付32万购房款帮助还贷并解除抵押。后巫某居然再次反悔，拒绝履行合同。

在巫某多次违约后，刘某委托我所房产部专业律师进行维权，我所律师立即向法院提起诉讼，并申请查封涉案房产。

诉讼过程中，巫某假意向刘某提议解除合同退还房款并赔偿违约金。刘某再次妥协，为防止巫某后期反悔，由本所律师拟定一份附条件生效的解约协议，约定在收到巫某退还的所有购房款及20万元违约金后，解约协议生效。但是当刘某向法院撤回起诉后，巫某出尔反尔、再三反悔，拒绝退还购房款并支付违约金。

屡次妥协，不如硬性维权

巫某屡次反悔，刘某屡次妥协，刘某为此多次与巫某协商未果，顿感身心俱疲！房东多次违约，给刘某及其整个家庭生活都带来了极大影响。

我所房产部植艳君律师向刘某建议，根据纠纷具体情况，选择有效纠纷解决方式。而针对刘某所陷困境，律师经分析认为：该纠纷已不适宜和对方当事人柔性协商，选择走法律诉讼途径硬性维权，才能更好的维护自身合法权益。最终，刘某听从我所律师建议，选择通过法律途径维权，委托我所律师再次提起诉讼。

一波三折后，合法权益得以保障！

工欲善其事，必先利其器！我所房产部针对本案成立专案小组，进行充分的分析论证和诉前准备工作，抓住争议焦点，直击扼要。

首先，面对对方当事人可能抗辩观点—即《房屋买卖合同》是否解除风险，植律师已在庭前进行取证。庭审中，在巫某抗辩称其与刘某不具有房屋买卖合同关系时，我所律师提供有力证据证明《房屋买卖合同》并未解除，并要求巫某继续履行合同义务，配合过户并交付房屋。

其次，面对案涉房屋存在的无权处分风险，法庭庭审体现为：巫某当庭反悔表示合同标的房屋由其和前妻共有，主张其不享有标的房屋，无权进行处分。其前妻在庭审中反悔，表示不知巫某卖房事宜，不同意卖房。我所房产部律师在前期诉讼准备中，进行大量录音取证及查档工作，庭审中出示由郫都区法院出具的“调解书”，根据该调解书，虽涉案房屋登记在巫某和其前妻名下，但房屋已协议归巫某单独所有。由此，巫某对案涉房屋有完全处置权。

充足的诉前准备，最终化为庭审上的重拳！经郫都区法院判决，要求被告巫某配合刘某办理房产权属证书并交付房屋。

虽历经波折，但刘某最终在我所房产部植艳君律师的帮助下，拿回了房子，维护了合法权益！